北京:将来五年将供给1000公顷群体土地建租赁房

2017-11-19 02:49

  近日,北京市规划领土委、北京市住建委联合印发了《对于进一步增强应用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。根据《意见》,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外发售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,激励签署长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。值得一提的是,从今年起的5年里,北京将供给1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

  五年内年均供地200公顷

  北京市规划国土委相关负责人先容,按照市委、市政府安排,北京市打算于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,均匀每年供地义务量约200公顷。目前,市规划国土委正会同有关部分,踊跃推进集体租赁住房项目前期用地工作,确保完本钱年度的土地供应任务。北京市规划国土委相关负责人表现,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中心关于“屋子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于树立租购并举住房系统、建设国际一流的协调宜居之都的主要举动,是加快我市房地产市场供应侧结构性改造、解决区域职住平衡等问题的重要道路。

  不得对外出售或以租代售

  据懂得,《意见》对北京市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了具体规定,明确了北京下一阶段集体租赁住房工作的根本原则和政策办法。

  根据《意见》,集体租赁住房名目建设应坚持四个基础原则,即契合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、保护农夫权利原则。集体租赁住房是农夫集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出卖或以租代售。坚定杜绝变相开发建设小产权房。

  《意见》请求,集体租赁住房要公道选取建设地点,增进职住均衡。在规划上,应合乎土天时用总体计划和城乡规划;在配套上,要存在必定的交通等配套基本设施和公共服务前提;在布局上,要联合“三城一区”跟工业功效区,保持毗连产业园区、交通枢纽和新城的准则进行布局建设;在实行上,兼顾考虑村落整治、城乡一体化过程。

  此次北京还标准了集体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级集体经济组织为主体,同一办理相干立项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地使用权入股与国有企业配合开发的,可以集体经济组织为项目申报主体,也能够成立的新企业为申报主体。

  斟酌到屋宇的建设须要资金的情形,依据《看法》,群体租赁住房项目标资金张罗重要包含四种模式:一是乡村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业经营机构、园区治理机构或签约租赁的企业支付房钱;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请典质贷款,取得金融资本的支撑;四是由农村集体经济组织以土地应用权入股、联营的方法,与国有企业结合开发建设。但集体经济组织在新成破企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分成。

  产权证不予宰割办理

  此外,在集体租赁住房的建设和运营方面,《意见》也详细进行了规范。

  在寓居设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教导、医疗等栖身公共服务设施。房屋套型构造和面积尺度,可结合区域实际情况,依照市场需求,进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。

  社会关注的租金方面,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需要等因素,并参考周边市场物业程度,与房屋租赁市场接轨。

  租期方面,勉励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但假如承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得谢绝。

  同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,鱼身上这个部位竟是补精佳品 良多人都给扔了,面向公租房存案家庭或人才配租。

  此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明白划定,其不动产权力证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。同时,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经同意,不得出让、转让,不得转租,不得销售,不得转变土地用处。(央视记者 杨潇)

新闻排行

随机阅读